涨了!徐州10家银行最新房贷利率曝光

2019年10月11日10:57

网络 佚名

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  央行此前发布的公告,10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  这意味着,10月8日商业性个人住房贷款利率正式“换锚”,房贷新政正式生效

  徐州各银行最新利率情况如何?未来房贷利率是升是降?……相关问题牵动着购房者的心。

8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。

8月25日,央行通过官网发布公告,宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。

9月20日,央行公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。相比前值,1年期LPR下降5个基点,连续两次下降;5年期以上LPR维持不变。

10月8日,房贷利率由“基准利率×(100%+浮动比例)”转变为“房贷利率=LPR利率+基点”。

  至此,备受关注的房贷新政终于落定。

  新政规定,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  近日,小编从多家银行了解到,发现很多银行已经开始执行新政,徐州各大银行对利率的调整,其实不大。

▲徐州10家银行最新房贷率

▲9月、10月银行利率对比。

  通过对比,9月和10月徐州不少银行的房贷利率出现了小幅度的上涨!

  细心的购房者可能发现,农行、交通、招商、邮政银行等在新政后,房贷利率是有所上浮的。比之前高了2-5个百分点。仅有工商银行下降了1-2个百分点。

  经过此次调整,未来房贷利率是升是降?

  对于这一问题,央行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上明确表示:房贷的利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降

  多位业内人士也表示,从短期看,调整后的个人房贷利率不会出现明显上升或下降。

  中原地产首席分析师张大伟认为,整体来看,LPR政策落地前后,各地银行房贷利率不会发生较大变化

  “目前,各地房贷利率基本平稳,出现明显波动的不多,大部分银行依然正常放款。从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动,但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率。所有城市的房贷利率相比2018年四季度,都没有明显上行。”


图片来自网络

  兴业研究宏观分析师郭于玮表示,虽然新的房贷利率通过LPR为定价基准加点形成,不过根据最新测算,目前跟原先用贷款基准利率加点形成的利率相差不多,短期来看不会有太大变化

  “但是更长时间来看,LPR利率存在调整的可能性,而贷款基准利率更加僵化,因此以LPR为基准形成的房贷利率,未来浮动的可能性更大。”郭于玮进一步解释,现在居民贷款一般是每年做一次重新定价,未来如果LPR调整更加频繁,那么半年重新定价或者按季重新定价的比例有可能提升。

  东兴证券分析师罗四维预计,未来个人房贷利率上行趋势将延续,主因是房贷额度上半年投放较多,下半年额度不足。分地区来看,不同城市房贷利率将由房贷供求和“一城一策”调控所决定

  融360大数据研究院分析师李万赋指出,一方面,LPR新机制的出台是为了降低实体经济融资成本,未来下行的概率较大,重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜;另一方面,对于房贷来说,大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定

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